一、起草背景

為加強節(jié)約型機關建設，進一步規(guī)范市直行政事業(yè)單位辦公用房維修工作，根據(jù)《黨政機關厲行節(jié)約反對浪費條例》《黨政機關辦公用房建設標準》《機關事務管理條例》《安徽省黨政機關辦公用房管理實施辦法》等規(guī)定，結(jié)合我市工作實際，特制定本辦法。

二、實施范圍

（一）本辦法所稱辦公用房是指保障行政事業(yè)單位正常運行需要設置的基本工作場所，包括辦公室、服務用房、設備用房和附屬用房。技術業(yè)務用房和住宅等其他用房可參照執(zhí)行。

（二）本辦法適用于市級行政事業(yè)單位。

三、主要原則

辦公用房維修應遵循“樸素、實用、安全、節(jié)約”原則，維修項目以消除安全隱患、恢復和完善使用功能、降低資源消耗為重點，嚴格履行申報程序，嚴格執(zhí)行維修標準。

四、維修標準及條件

（一）辦公用房維修改造主要是對建設年代久遠、使用時間較長、設施設備老化、功能不全、存在安全隱患、不能滿足辦公基本要求的辦公用房進行必要的維修改造。

（二）辦公用房維修標準和檔次應嚴格執(zhí)行《黨政機關辦公用房建設標準》（發(fā)改投資﹝2014﹞2674號）。嚴禁超標準裝修和豪華裝修。建筑材料和設施設備，應符合公共機構節(jié)能標準要求。

（三）原則上每個單位一年內(nèi)最多開展一次辦公用房大中修，一個季度內(nèi)集中申報一次辦公用房日常維修。

（四）辦公用房進行維修改造的具體條件為：

1.房屋基礎局部損壞，發(fā)生不均勻沉降并有繼續(xù)加劇趨勢，經(jīng)加固處理后可繼續(xù)使用的。

2.房屋部分墻體裂縫、傾斜、空鼓、斑駁等，損壞較嚴重并有繼續(xù)加劇趨勢，經(jīng)維修后仍可繼續(xù)使用的。

3.房屋地面、頂棚、墻面、門窗等嚴重老化的。

4.房屋屋面滲漏，部分屋面塌陷，需進行維修的。

5.水、電等設備設施嚴重老化或損壞，已影響正常使用安全，需進行大部分或全部更換的。

6.其它確需維修改造的情形。

五、維修項目報批

行政事業(yè)單位辦公用房確需維修的，使用單位須按要求填寫《宣城市市直機關辦公用房維修申請表》向市機關事務局提出書面維修申請。申報維修項目時提交下列材料：

1.辦公用房維修申請表、維修方案、項目預算清單。

2.涉及消防、冷暖等特種設施設備的需提供質(zhì)檢、消防、安檢、環(huán)衛(wèi)環(huán)保等專業(yè)機構出具的意見。

3.屬危舊房改造的，需提供房屋鑒定報告書。

4.大中修項目還需提供辦公用房基本情況說明，包括權屬情況、坐落位置、建成年代、分配使用情況、日常維修檔案等。

5.其他需要說明的情況。

六、維修項目的組織實施

（一）工程預算控制價在10萬元（含）以下的：經(jīng)主管部門審核同意，報市機關事務局備案后自行組織實施。

（二）工程預算控制價滿10萬元不足60萬元（根據(jù)政府采購標準動態(tài)調(diào)整）的，由市機關事務局審核申報資料、核實現(xiàn)場后，委托第三方招投標代理公司組織實施。

（三）工程預算控制價在60萬元（含）以上的需進入市公共資源交易中心，按照規(guī)定的程序辦理。

七、維修項目的變更與驗收

（一）工程量變更在項目中標價10%以下的，由申請單位、維修企業(yè)、市機關事務局三方共同簽署工程量簽證單后方可實施。

（二）工程量變更超過項目中標價10%（含）且不到20%的，或工程主要工藝、用材變更的，申請單位還須事先填寫《市直行政事業(yè)單位辦公用房維修項目工程量變更追加審批表》，經(jīng)市機關事務局批準方可實施。

（三）工程量變更超過項目中標價20%（含）以上的，市機關事務局不予審批，維修申請單位自行承擔責任。

（四）項目竣工后，由維修申請單位組織，市機關事務局會同有關部門共同監(jiān)督驗收。

（五）任何涉及消防、人防等專業(yè)設施的工程完工后須經(jīng)相關部門驗收通過并出具相應合格文件資料。

八、解讀機關和解讀人及咨詢電話

解讀機關：宣城市機關事務局

解讀人：市機關事務局黨組成員鄧雙燕

政策咨詢服務電話：0563-3011059