1-11月,宣城市房地產(chǎn)市場(chǎng)投資和銷(xiāo)售降幅較上月基本保持穩(wěn)定。

一、運(yùn)行形勢(shì)

（一）全市房地產(chǎn)投資低位運(yùn)行

2023年1-11月，全市和市本級(jí)分別完成房地產(chǎn)投資128.9億元和48.6億元，同比分別下降32.5%和30.7%；全市和市區(qū)商品房施工面積分別為1357萬(wàn)㎡和732萬(wàn)㎡，同比分別下降23.4%和14.9%；全市和市區(qū)房屋新開(kāi)工面積分別為143.4萬(wàn)㎡和45.7萬(wàn)㎡，同比分別下降30.3%和1.2%；全市和市區(qū)商品房竣工面積分別為121.9萬(wàn)㎡和45.3萬(wàn)㎡，同比分別下降26.2%和29.6%。

（二）市區(qū)住宅銷(xiāo)售面積增加

2023年1-11月，全市和市本級(jí)房地產(chǎn)銷(xiāo)售面積分別完成150.9萬(wàn)㎡和52.5萬(wàn)㎡，同比分別下降33.4%和增長(zhǎng)0.4%；其中商品住宅銷(xiāo)售面積分別完成140.2萬(wàn)㎡和50萬(wàn)㎡，同比分別下降30.4%和增長(zhǎng)17.6%。

（三）全市批準(zhǔn)預(yù)售商品住宅增加

2023年1-11月全市和市本級(jí)批準(zhǔn)預(yù)售商品房分別為211.6萬(wàn)㎡和103.2萬(wàn)㎡，同比分別下降0.9%和增長(zhǎng)7.6%；其中批準(zhǔn)預(yù)售商品住宅分別為137.5萬(wàn)㎡和52.6萬(wàn)㎡，同比分別增長(zhǎng)4%和0.9%。

（四）全市房地產(chǎn)貸款余額占比下降

2023年1-11月，全市和市區(qū)分別實(shí)現(xiàn)房地業(yè)稅收24.1億元和8.8億元，占同期地方稅收總量的20.8%和49.7%，占同期地方財(cái)政收入總量的13.3%和31.9%；11月末，全市和市區(qū)房地產(chǎn)各項(xiàng)貸款余額分別為713.8億元和281億元，同比分別下降2.4%和3.3%，占同期人民幣各項(xiàng)貸款余額的25.5%和28.7%，較上年同期下降5%和3.9%。

二、市場(chǎng)分析

根據(jù)市統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2023年11月單月全市和市本級(jí)分別完成房地產(chǎn)投資6.8億元和2.6億元，環(huán)比分別下降17.1%和7.1%；分別完成房地產(chǎn)銷(xiāo)售7.9萬(wàn)㎡和2.3萬(wàn)㎡，環(huán)比分別下降32.2%和37.6%，商品房市場(chǎng)承壓明顯。但今年1-11月，全市和市本級(jí)存量房成交面積分別為114.5萬(wàn)㎡和39.9萬(wàn)㎡，同比分別上漲22.1%和20.4%，房屋交易總量全市和市本級(jí)分別為265.4萬(wàn)㎡和92.4萬(wàn)㎡，同比分別下降22.7%和增長(zhǎng)7.1%，需求總量基本保持平衡，市場(chǎng)總體平穩(wěn)。從長(zhǎng)期因素看是房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入增量存量并重發(fā)展階段的必然趨勢(shì)，同時(shí)反映出“認(rèn)房不認(rèn)貸”、調(diào)整首付款比例和貸款利率等這些政策層面的調(diào)整，對(duì)存量房需求釋放起到了積極的作用。我局將繼續(xù)加強(qiáng)政策成效評(píng)估，根據(jù)市場(chǎng)運(yùn)行情況，積極做好房地產(chǎn)政策儲(chǔ)備和預(yù)調(diào)微調(diào)，最大限度發(fā)揮現(xiàn)行政策作用，進(jìn)一步提振市場(chǎng)信心。