關(guān)于印發(fā)宣城市區(qū)商品房銷售合同網(wǎng)上登記備案管理辦法的通知

建房〔2024〕4號(hào)

市區(qū)各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)：

    為規(guī)范商品房銷售合同網(wǎng)上登記備案行為，進(jìn)一步優(yōu)化業(yè)務(wù)流程，經(jīng)研究，我局制定了《宣城市區(qū)商品房銷售合同網(wǎng)上登記備案管理辦法》，現(xiàn)印發(fā)給你們，請(qǐng)認(rèn)真貫徹執(zhí)行。

                                                                                                         宣城市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局

                                                                                                                                                           2024年1月7日

（此件公開發(fā)布）

宣城市區(qū)商品房銷售合同網(wǎng)上登記備案管理辦法

第一條 為維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，規(guī)范商品房銷售合同網(wǎng)上登記備案行為，保障購(gòu)房人合法權(quán)益。依據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》、《城市商品房預(yù)售管理辦法》、《商品房銷售管理辦法》等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。

第二條 本市城市規(guī)劃區(qū)國(guó)有土地范圍內(nèi)的商品房銷售合同網(wǎng)上登記備案適用本辦法的規(guī)定。

第三條 市房地產(chǎn)事業(yè)發(fā)展中心負(fù)責(zé)商品房銷售合同網(wǎng)上登記備案的組織實(shí)施和管理工作。

第四條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在銷售商品房前，應(yīng)當(dāng)提交營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書、開發(fā)項(xiàng)目證明文件向市房地產(chǎn)事業(yè)發(fā)展中心申請(qǐng)辦理商品房銷售合同網(wǎng)上登記備案入網(wǎng)認(rèn)證手續(xù)。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房銷售合同網(wǎng)上登記備案管理系統(tǒng)建立房屋樓盤表,并錄入商品房樓室號(hào)、面積、價(jià)格、用途等信息。

第五條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在取得《商品房預(yù)售許可證》或完成現(xiàn)房銷售備案后銷售商品房。

第六條 商品房銷售合同網(wǎng)上登記備案統(tǒng)一使用電子版《商品房買賣合同》示范文本和宣城市商品房銷售合同網(wǎng)上登記備案證明。

第七條 商品房銷售實(shí)行購(gòu)房實(shí)名制，商品房認(rèn)購(gòu)或出售后不得擅自更改購(gòu)房者姓名。

第八條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與購(gòu)房人就商品房買賣有關(guān)事項(xiàng)達(dá)成一致意見的，應(yīng)及時(shí)簽訂《商品房買賣合同》，辦理商品房銷售合同網(wǎng)上登記備案，并通過網(wǎng)上登記備案管理系統(tǒng)打印《商品房買賣合同》和《宣城市商品房銷售合同網(wǎng)上登記備案證明》。

第九條 買受人信息、付款方式等簽約備案內(nèi)容錯(cuò)誤的，買賣雙方當(dāng)事人可以申請(qǐng)合同備案更正。

第十條 申請(qǐng)合同備案更正的，應(yīng)當(dāng)提供以下材料：

1.《商品房買賣合同備案更正登記申請(qǐng)表》；

2.合同簽約錯(cuò)誤的相關(guān)證明材料；

3.申請(qǐng)人身份證明；

4.已備案的《商品房買賣合同》。

第十一條 商品房買賣合同網(wǎng)上登記備案后，發(fā)生以下變更的，經(jīng)買賣雙方協(xié)商一致，應(yīng)共同申請(qǐng)合同備案變更。

1.買受人因家庭原因，申請(qǐng)將買受人變更為其配偶或直系親屬的；

2.夫妻因解除婚姻關(guān)系，將買受人變更為另一方的；

3.多人共同購(gòu)買商品房，買受人之間共有份額發(fā)生變化的。

第十二條 申請(qǐng)合同備案變更的，應(yīng)當(dāng)提供以下材料：

1.《商品房買賣合同備案變更登記申請(qǐng)表》；

2.合同變更協(xié)議；

3.申請(qǐng)人身份證明；

4.已備案的《商品房買賣合同》；

5.買受人變化的，應(yīng)提供配偶或直系親屬關(guān)系證明材料；

6.申請(qǐng)征收安置房等政策性住房買賣合同備案變更的，還需提交房屋征收等部門出具的同意變更合同的相關(guān)材料。

 第十三條 商品房買賣合同網(wǎng)上登記備案后，經(jīng)買賣雙方協(xié)商一致解除合同，應(yīng)共同申請(qǐng)合同備案注銷。

依據(jù)人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)生效法律文書確認(rèn)合同無(wú)效、解除合同、合同不成立等導(dǎo)致合同備案應(yīng)予注銷的，商品房買賣合同當(dāng)事人可依據(jù)人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)生效法律文書單方申請(qǐng)合同備案注銷。

第十四條 申請(qǐng)合同備案注銷的，應(yīng)當(dāng)提供以下材料：

1.《商品房買賣合同備案注銷登記申請(qǐng)表》；

2.合同解除協(xié)議或相關(guān)法律文書；

3.申請(qǐng)人身份證明；

4.已備案的《商品房買賣合同》。

第十五條 對(duì)符合辦理商品房買賣合同備案更正、變更或注銷條件，申請(qǐng)人按規(guī)定提供相關(guān)申請(qǐng)材料的，市房地產(chǎn)事業(yè)發(fā)展中心應(yīng)當(dāng)自受理之日起3個(gè)工作日內(nèi)免費(fèi)予以辦結(jié)。

申請(qǐng)人對(duì)所提交材料的真實(shí)性負(fù)責(zé)。

第十六條 存在以下情形的，不予辦理合同備案變更、注銷。

1.被依法查封、扣押、監(jiān)管或以其他形式限制的商品房；

2.已辦理不動(dòng)產(chǎn)相關(guān)權(quán)屬登記未注銷的。

第十七條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)違反商品房銷售管理規(guī)定，且不及時(shí)整改的，市房地產(chǎn)事業(yè)發(fā)展中心可暫停商品房銷售合同網(wǎng)上登記備案。

第十八條 買受人可以通過皖事通查詢并下載商品房銷售合同網(wǎng)上登記備案證明。

第十九條 本市城市規(guī)劃區(qū)范圍以外的商品房銷售合同網(wǎng)上登記備案可參照?qǐng)?zhí)行。

第二十條 本辦法由市房地產(chǎn)事業(yè)發(fā)展中心負(fù)責(zé)解釋。

第二十一條 本辦法自印發(fā)之日起執(zhí)行?！蛾P(guān)于印發(fā)宣城市商品房銷售合同網(wǎng)上登記備案管理辦法的通知》（宣政辦﹝2005﹞65號(hào)）同時(shí)廢止。