宣城市自然資源和規(guī)劃局 宣城市中級(jí)人民法院關(guān)于將遺產(chǎn)管理人

制度引入不動(dòng)產(chǎn)非公證繼承登記的通知

宣自然資規(guī)函〔2023〕120號(hào)

各縣市區(qū)自然資源規(guī)劃局、人民法院：

為深化不動(dòng)產(chǎn)登記領(lǐng)域改革，按照《民法典》的相關(guān)規(guī)定，落實(shí)《國(guó)務(wù)院關(guān)于開(kāi)展?fàn)I商環(huán)境創(chuàng)新試點(diǎn)工作的意見(jiàn)》（國(guó)發(fā)〔2021〕24號(hào)）中“將遺產(chǎn)管理人制度引入不動(dòng)產(chǎn)非公證繼承登記”的創(chuàng)新改革要求，推進(jìn)全市營(yíng)商環(huán)境持續(xù)優(yōu)化，提升不動(dòng)產(chǎn)登記便利度，現(xiàn)就遺產(chǎn)管理人辦理不動(dòng)產(chǎn)非公證繼承登記工作有關(guān)事宜通知如下。

一、申請(qǐng)主體

依據(jù)《民法典》的相關(guān)規(guī)定，被繼承人（遺贈(zèng)人）的不動(dòng)產(chǎn)由遺產(chǎn)管理人按照遺囑或者依照法律規(guī)定進(jìn)行處置。遺產(chǎn)管理人按遺囑執(zhí)行人擔(dān)任、繼承人推選擔(dān)任、繼承人共同擔(dān)任、被繼承人生前住所地的民政部門(mén)或者村民委員會(huì)擔(dān)任以及人民法院指定擔(dān)任的方式進(jìn)行確定。

繼承開(kāi)始后，遺產(chǎn)管理人應(yīng)依法履行管理遺產(chǎn)職責(zé)。涉及不動(dòng)產(chǎn)處理且需要以非公證形式申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)繼承登記的，由遺產(chǎn)管理人和取得不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)利人作為申請(qǐng)主體向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)。

二、申請(qǐng)材料

遺產(chǎn)管理人和不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利取得人持以下材料向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)非公證繼承登記：

（一）《宣城市不動(dòng)產(chǎn)非公證繼承登記申請(qǐng)書(shū)》（見(jiàn)附件1）；

（二）不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)；

（三）被繼承人（遺贈(zèng)人）死亡證明材料；

（四）取得不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)利人身份證明材料；

（五）遺產(chǎn)管理人身份證明材料；

（六）遺囑、遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議或不動(dòng)產(chǎn)繼承分配方案（模板見(jiàn)附件2）；

（七）擔(dān)任遺產(chǎn)管理人的證明材料，包括：

1.由遺囑執(zhí)行人擔(dān)任的，應(yīng)提交指定其作為遺囑執(zhí)行人的遺囑和擔(dān)任遺產(chǎn)管理人的聲明材料，聲明材料中應(yīng)包含全體繼承人（受遺贈(zèng)人）名單及身份證明材料、全體繼承人與被繼承人的親屬關(guān)系證明材料（模板見(jiàn)附件3《遺產(chǎn)管理人聲明書(shū)（一）》）。

2.由繼承人推選擔(dān)任或共同擔(dān)任的，應(yīng)提交無(wú)遺囑執(zhí)行人并由全體繼承人推選其擔(dān)任或共同擔(dān)任遺產(chǎn)管理人的聲明材料，聲明材料中應(yīng)包含全體繼承人（受遺贈(zèng)人）名單及身份證明材料、全體繼承人與被繼承人的親屬關(guān)系證明材料（模板見(jiàn)附件4《遺產(chǎn)管理人聲明書(shū)（二）》）。

3.由被繼承人生前住所地的民政部門(mén)或者村民委員會(huì)擔(dān)任的，應(yīng)提交由民政部門(mén)或村民委員會(huì)出具其擔(dān)任遺產(chǎn)管理人的證明材料。

4.由人民法院指定擔(dān)任的，應(yīng)提交人民法院指定其擔(dān)任遺產(chǎn)管理人的生效法律文書(shū)。

三、辦理流程

（一）材料核驗(yàn)

受理登記前，由遺產(chǎn)管理人、繼承人和受遺贈(zèng)人共同到不動(dòng)產(chǎn)所在地的不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)進(jìn)行材料核驗(yàn)。其中，有第一順序繼承人的，第二順序繼承人無(wú)需到場(chǎng)，無(wú)需提交第二順序繼承人材料。

（二）申請(qǐng)受理

經(jīng)材料核驗(yàn)后，由遺產(chǎn)管理人和不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的取得人共同向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)非公證繼承登記；到場(chǎng)的其他同順序繼承人應(yīng)一并在申請(qǐng)書(shū)上對(duì)申請(qǐng)事項(xiàng)進(jìn)行簽字確認(rèn)。

對(duì)符合受理?xiàng)l件的，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以受理。對(duì)不符合受理?xiàng)l件的，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)場(chǎng)向申請(qǐng)人出具不予受理告知書(shū)，并將申請(qǐng)材料予以退回。

（三）公告登簿

申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)非公證繼承登記的，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)對(duì)擬登記的不動(dòng)產(chǎn)登記事項(xiàng)，在不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)門(mén)戶(hù)網(wǎng)站進(jìn)行公告，公告期為受理之日起15個(gè)工作日。公告期間無(wú)人提出異議的，將申請(qǐng)登記事項(xiàng)記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿。

附件：1.《宣城市非公證繼承不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)》

2.不動(dòng)產(chǎn)繼承分配方案（模板）

3.《遺產(chǎn)管理人聲明書(shū)（一）》（模板）

4.《遺產(chǎn)管理人聲明書(shū)（二）》（模板）

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